Abenteuer-Blog
Von Deutschland aus habe ich mir ein Immobilienvermögen in Florida aufgebaut. Das ist leichter, als du anfangs denken wirst. Meine Spielwiesen waren und sind Grundstücke, Tax Liens und Tax Deeds.
Um erfolgreich zu sein, brauchst du drei wesentliche Dinge:
- förderliches Mindset
Schwierig, wenn du in Deutschland lebst. - richtige Online-Recherche
Siehst du dir in meinen Videos und Anleitungen an. - echtes Durchhaltevermögen.
Was du nicht brauchst, sind:
- Vorerfahrung
Hhatte ich auch nicht, aber echtes Interesse ist wichtig. - viel Geld
Im ersten Jahr habe ich mit einem niedrigen fünfstelligen Budget angefangen. Ein Grundstück – der Deal war so geil – habe ich sogar auf Kredit gekauft. Anleitung dazu findest du in Videokurs. - gutes Englisch
Mittlerweile ist mein Englisch okay, aber anfangs war es nur peinlich. Hat mich das abgehalten?
Auf diesem Blog werde ich dich von Zeit zu Zeit miterleben lassen, welche Abenteuer ich erlebe, und dir wertvolle Tipps für deinen Weg geben.
Das wird für dich kostenlos sein.
Das ist mein Dankeschön ans Leben, weil ich selbst reichlich beschenkt worden bin.
Darüber hinaus findest du auf dieser Seite unsere Professional-Investor-Community. Mit einem überschaubaren Investment kannst du noch näher dabei sein und deinem Erfolgsweg so richtig den Turbo geben.
Administration, Support und das Geschäftliche übernimmt das Team. Mein Fokus liegt auf dem Investment.
Schön, so habe ich vor Jahren angefangen:
Als ich Kind war, habe ich Monopoly gespielt. Als Teenager Sim City. Heute spiele ich eine Kombination daraus – mit realem Kapital.
Was ist das Schönste daran?
Das Jobs und reale Werte zum Nutzen der Gesellschaft geschaffen werden. In den Häusern, die ich baue, wohnen echte Menschen. Sie zahlen Miete mit echtem Geld – was uns zum zweitschönsten Punkt führt: Die persönliche Nettovermögensbilanz wächst.
Nur wenn du real statt virtuell spielst, schaffst du Nutzen für dich und andere!
Für diese Vorschauseite habe ich 8 Deals in unterschiedlichen Stadien ausgewählt, die räumlich nahe beieinander liegen, um dir einen kleinen Einblick in die Aufwärmphase zu ermöglichen:
[1] 18 % Zinsen verdiente ich über einen Zeitraum von 286 Tagen von Tax Lien. Das markierte Grundstück war die Sicherheit für die Zurückzahlung des Liens.
[2] Manchmal reiche ich lukrative Gelegenheiten an befreundete Investoren weiter.
[3] Gekauft, richtig präsentiert und sogar noch mit 25 % Abschlag an einen anderen Investor weiterverkauft. Daraus ist eine wunderbare Freundschaft entstanden.
[4] Am Samstag frisch eingekauft.
[5] Geplantes Projekt wurde nicht realisiert. Wiederverkauf brachte mehr als 53K Gewinn ein.
[6] Mit dem Lösen von Problemen anderer Leute lässt sich gutes Geld verdienen. Daraus ist der dokumentierte Fall 1 vom Tax Lien Mini-Kurs geworden.
[7] Befindet sich zum Zeitpunkt der Erstellung im Transfer.
[8] Die Dokumentation von diesem Deal kannst du dir als PDF zu senden lassen, wenn du hier deine E-Mail hinterlässt. Dieses Kaufen, weiterentwickeln und wieder verkaufen ist quasi eine Einstiegsübung.
Kannst du dir vorstellen, in dieses Spiel einzusteigen, um gegen mich oder an meiner Seite zu spielen?
Falls die Antwort ja lautet, hast du bestimmt schon auf einen der Links geklickt und Möglichkeiten gefunden.
Mini-Kurs: Mutmacher für Neulinge
In den Mini-Kurs hineinschauen? [Link einfügen]
Das, was ich tue, ist nicht unauffällig geblieben 😉
Richard Banks als Vortragsredner
Eigentlich bin ich kein Vortragsredner. Ich bin professioneller Investor und Creator. Aber als ich bei der Waldbund-Konferenz auf Bitte des Veranstalters Einblick in das Landflipping in Amerika gegeben habe, war der Raum zuerst still vor Erstaunen und anschließend sehr lebhaft, weil mehr Fragen kamen, als die Zeit vorgesehen hatte.
Als Vortragsredner bei der Waldbund-Konferenz.
Für dich ein paar Beispiele aus dem Vortrag:
Monopoly mit echten Grundstücken in Amerika – eine Spielanleitung für Deutsche
Das edle Werk eines Landflippers: Kauf + Aufwertung + Verkauf = Nutzen für den Käufer + Gewinn für den Investor.
Der Einkauf dieses Grundstückes fand über eine Tax Deed Auction (Zwangsversteigerung wegen nicht bezahlter Grundsteuern) statt.
An diesem Grundstück wurde Geld verdient, ohne es zu besitzen. Der Investor – in diesem Beispiel ich – kaufte das Tax Lien Certificate (Steuerschuldverschreibung) zu 18 % Zinsen. Bei ordentlicher Recherche eine sichere Sache, denn die Immobilie haftet für die Rückzahlung. Zahlt der Steuerschuldner seine Steuern nicht, kann die Verwertung der Sicherheit (Tax Deed Application) beantragt werden. Siehe vorheriges Bild.
Falls du Teil eines Organisationsteams bist, kannst du mir ein Angebot machen, dein Publikum in dieses Spiel einzuführen.
Spiel ist für mich ein passendes Wort – im edlen Sinn! Das ganze Leben ist ein Spiel, welches uns zur Freude gespielt wird, und es liegt an uns, welche Rolle und Wendungen wir darin selbst mitgestalten.
Alles außer gewöhnlich 😉
Im Übrigen lieben wir auch herausfordernde Fälle wie Erbschaften, Haushaltsauflösungen, Gutachten, Arbeiten für Gerichte und Polizei. Diese landeten auf meinem Schreibtisch als Präsident von Florida Grundbesitz e.V. Dank uns wurde schon mehrfach Immobilienbetrug abgewendet und wir haben „gestohlene“ Grundstücke wieder zurückgebracht.
5 Grundstücke (= 100 % Erfolgsquote) haben wir den rechtmäßigen Eigentümern wieder zurück organisieren können.
Die Werteinschätzung und der Verkauf von unbebautem Land sind für viele Makler händelbar, auch wenn wegen der vergleichsweise schmalen Provision nicht sonderlich beliebt. Wenn du im Auftrag von deutschen Behörden in Häusern eine Bestandsaufnahme und Wertsicherung durchführen sollst, dann bedarf es an Fingerspitzengefühl und absoluter Zuverlässigkeit.
Gerade bei Haushaltsauflösung kommt es auf Zuverlässigkeit an, denn der Auftraggeber kann in den wenigsten Fällen vor Ort sein. Im abgebildeten Fall musste eine Auswahl getroffen werden, was eingepackt und ins Altersheim nach Deutschland gesendet werden sollte.
5 Minuten mit Richard Banks
Wenn du dir nicht sicher bist, ob ich der Richtige für dein Anliegen bin, sende es in mein Büro. Es wird dort für mich aufbereitet und wir sprechen 5 Minuten gebührenfrei darüber, sodass du eine gute Grundlage hast eine Entscheidung zu treffen.
Richard Banks in seinem Revier in Florida.
Die eigentlichen Blogartikel für dich:
3 beispielhafte Dankesbriefe
Geerbtes Grundstück gerettet und anschließend top-verkauft
Fast wäre dieses Grundstück zwangsversteigert worden, weil der Grundstücksverwalter der Erbengemeinschaft jahrelang keine Steuern mehr abgeführt hat und seine Verkaufsversuche gescheitert sind. In der förmlichen letzten Stunde wurde die Versteigerung abgewendet, die Erbschaft geklärt und zu höchster Zufriedenheit verkauft. Die Sprecherin der Erbengemeinschaft schreibt wörtlich:
Eine sehr vertrauenswürdige und erfolgreiche Zusammenarbeit mit Herrn Richard Banks und seinem Team liegt hinter uns. Den Florida-Grundbesitz e.V. mit unserem Grundstücksverkauf in Florida zu beauftragen, war in jeder Hinsicht die beste Entscheidung, die wir treffen konnten.
Ein an uns gerichtetes Anschreiben, welches Herr Banks an meine Geschwister und mich gerichtet hatte, mit dem Angebot, uns bei der Vermarktung unseres Grundstückes behilflich zu sein, war der Beginn dieser gemeinsamen Wegesstrecke. Mit seiner großen Kompetenz, mit seinem enormen, herausragenden Fachwissen war Herr Banks ein Partner, der uns durch das Verkaufsprozedere mit Rat und Tat zur Seite stand. Sein Wissen um die Vermarktungsthematik von Florida-Grundstücken ist so umfangreich, dass es für uns ein Leichtes war, ihm zu folgen. Auch die vorteilhafte Präsentation unseres Grundstückes war zielgerichtet und wurde hervorgehoben durch ein optimales Erscheinungsbild. Nicht unerwähnt lassen möchten wir auch die großartige Assistenz seiner Mitarbeiterin, die sich überdurchschnittlich im Ablauf mit eingebracht hatte.
Voll des Lobes und mit großer Anerkennung bedanken wir uns und wünschen dem Florida-Grundbesitz e.V. noch viele erfolgreiche Verkaufsabwicklungen.
Herzlichst
Doris R. – auch im Namen der Geschwister
Erst Problem gelöst und anschließend für viel Geld verkauft
Der Mandant von diesem Grundstück ist aufgrund seiner Internetrecherche auf uns aufmerksam geworden. Er suchte nach der Lösung eines Problems und mit uns wurde das Problem gelöst. Anschließend haben wir sehr erfolgreich sein Grundstück (siehe Bild) verkauft. Die professionelle Begleitung durch uns und unser Netzwerk hat ihn so begeistert, dass er feinste Schokolade per DHL zu uns ins Büro gesendet hat. Anbei war für jeden Mitarbeiter zusätzlich ein weißer Umschlag. 😉
Gestohlenes Grundstück zurückgeholt und dann Florida-Portfolio gut verkauft
Du siehst es schon am Bild: Dieser Fall war delikat. Ein Mandant fand uns über die Google-Recherche, weil ihm ein Grundstück gestohlen worden ist. Du siehst – datenschutzrechtlich behandelt – einen Teil der vorgelegten gefälschten Dokumente der betrügerischen Transaktion. Sie sind abgebildet, um sichtbar zu machen, dass man mit solchen plumpen Fälschungen durchkommen kann. Als Grundstücksbesitzer würde ich mich nicht nur auf die US-amerikanischen Systeme verlassen, sondern unseren „Property Fraud and Protection Service“ dazubuchen. In der Basis-Version ist er kostenfrei. Einfach Anfragen.
Unser neuer Mandant aus Österreich beauftragte uns, sein gestohlenes Grundstück zurückzuholen. Das ist ein aufwendiger und nerviger Prozess, aber unsere Erfolgsquote liegt bei 100 %. Anschließend bat er uns, dieses und alle weiteren Grundstücke in Port Charlotte für ihn zu verkaufen. Das geschah zur größten Zufriedenheit. Aufwand und Provision wurden wie vereinbart abgerechnet und vergütet. Bald darauf kam eine zweite Überweisung an, mit einer Bonuszahlung. Einige Monate später hörten wir nochmals von unserem Mandanten. Die Erstattung der FIRPTA-Zahlung vom Finanzamt (IRS) war angekommen. Die größte Zufriedenheit hatte sich in Begeisterung gewandelt. Der Herr ist internationaler Immobilieninvestor und ebenfalls Immobilienmakler. Was für eine Wertschätzung aus dem professionellen Bereich. Es kam nochmals eine Bonuszahlung per Überweisung an.
Mein Team und ich sind so dankbar, dass wir so angenehmen Menschen helfen durften.
