Wer kann ich für dich sein?
In den meisten Fällen ein Problemlöser. Warum? Die meisten Leute kontaktieren mich, weil sie eine Immobilie in Florida verkaufen wollen.
Manchmal fragen sie nur den Preis an und haben die Vorstellung: Wer den höchsten Preis nennt, der bekommt den Auftrag. Ja, daraus werden die Angebote ohne Anfragen, die ein Jahr oder länger als Beiwerk am Markt liegen, aber nicht verkauft werden – oder am Ende des Geduldsfadens mit erheblichem Preisabschlag.
Die Vorstellung, dass das Verkaufen einer Immobilie im Ausland so leicht und steuerfrei ist, wie der Verkauf einer Goldmünze, ist verbreitet – aber falsch.
Richtig ist, dass das Verkaufen mit meinem Team und mir einfach ist, weil wir Immobilien lieben. Insbesondere die unbebauten Grundstücke, die von den meisten Maklern so stiefmütterlich vermarktet werden.
Da heißt es bei Mister Durchschnittsmakler: „Bauen Sie hier Ihr Traumhaus“. Das Verkaufsbild ist datums- und kostenlos aus Google. Der Makler hat nicht bemerkt, weil er nicht überprüft hat, dass das Zoning (= Bebauungsplan) sich geändert hat und dort nur noch eine Gewerbeeinheit darauf erbaut werden darf. Alles schon erlebt!
Erst, wenn man liebt, was man tut, wird man richtig gut drin!
Was darfst du von mir erwarten?
Dass mein Team und ich uns jede Immobilie, jedes Grundstück, genau anschauen. Wir führen eine ausführliche Verkaufbarkeitsprüfung durch und identifizieren damit frühzeitig mögliche Herausforderungen und Chancen – statt einfach nur eine Zahl zu nennen.
Tatsächlich erhältst du von uns keine Zahl per E-Mail. Du erhältst von uns eine Einladung zum persönlichen Gespräch. Meistens per Telefon oder Zoom. Du darfst uns kennenlernen und wir dich.
Richard Banks für ein Business-Meeting in Cape Coral, Florida.
Warum?
Der Verkauf im Ausland ist ein Abenteuer über mehrere Etappen. Es ist die Vorbereitung, die Präsentations- und Verhandlungsphase und bei Erfolg die Abwicklung. Hier endet oft die Verantwortlichkeit eines Maklers. Aber wer begleitet dich durch den Prozess der Steuererklärung und stellt sicher, dass auch das Geld von deinem Verkauf bei dir in Deutschland ankommt?
An provisionsbasierten Verkäufen ist nicht so viel Geld verdient, dass man jeden Auftrag nehmen muss. Es sollte Spaß machen und Leuten helfen, ihr Abenteuer in Florida gut abzuschließen.
Weswegen können wir das?
Weil wir es schon über 140-mal erfolgreich gemacht haben. Zuerst mit eigenem Geld als Investor, später im Mandantenauftrag. Nicht nur am offiziellen Markt, wie das üblicherweise Makler tun. Versteigerungen, Netzwerk-Kontakte und besondere Marketingaktionen sind Teil unserer Werkzeugkiste.
Während andere veraltete, aber kostenlose Google-Bilder nutzen, lassen wir aktuelle professionelle Luftaufnahmen anfertigen.
Du kannst mit uns auch Immobilien einkaufen
Das Einkaufen von Immobilien wird bei mir selten angefragt. Auch hier wieder: Die meisten Menschen denken objektbezogen und stürzen sich auf das, was sie am Markt finden.
Die besten Einkäufe haben wir mit Immobilien erzielt, die noch nicht auf dem Markt waren, aber genau den Vorstellungen der späteren Käufer entsprachen.
Dieses Haus in Cape Coral generiert heute Geld mit Feriengästen für eine deutsche Investorin.
Investor werden
Diese hohe Kunst gedeihen wir unseren Investoren an, die sich in Amerika ein Immobilienvermögen aufbauen wollen. Das ist kein Geschenk, das ist eine dreijährige professionelle Begleitung zum „professionellen Immobilien-Investor“.
Angebotsfolie aus dem Vortrag.
Mein Team und ich können das, weil wir das selbst erfolgreich machen und schon so oft gemacht haben.
Für dich ein paar Beispiele aus dem Vortrag:
Monopoly mit echten Grundstücken in Amerika – eine Spielanlage für Deutsche
Das edle Werk eines Landflippers: Kauf + Aufwertung + Verkauf = Nutzen für den Käufer + Gewinn für den Investor.
Der Einkauf dieses Grundstückes fand über eine Tax Deed Auction (Zwangsversteigerung wegen nicht bezahlter Grundsteuern) statt.
An diesem Grundstück wurde Geld verdient, ohne es zu besitzen. Der Investor – in diesem Beispiel ich – kaufte das Tax Lien Certificate (Steuerschuldverschreibung) zu 18 % Zinsen. Bei ordentlicher Recherche eine sichere Sache, denn die Immobilie haftet für die Rückzahlung. Zahlt der Steuerschuldner seine Steuern nicht, kann die Verwertung der Sicherheit (Tax Deed Application) beantragt werden. Siehe vorheriges Bild.
Richard Banks als Vortragsredner
Eigentlich bin ich kein Vortragsredner. Ich bin professioneller Investor und Creator. Aber als ich bei der Waldbund-Konferenz auf Bitte des Veranstalters Einblick in das Landflipping in Amerika gegeben habe, war der Raum zuerst still vor Erstaunen und anschließend sehr lebhaft, weil mehr Fragen kamen, als die Zeit vorgesehen hatte.
Als Vortragsredner bei der Waldbund-Konferenz.
Falls du Teil eines Organisationsteams bist, kannst du mir ein Angebot machen, dein Publikum in dieses Spiel einzuführen.
Spiel ist für mich ein passendes Wort – im edlen Sinn! Das ganze Leben ist ein Spiel, welches uns zur Freude gespielt wird, und es liegt an uns, welche Rolle und Wendungen wir darin selbst mitgestalten.
Wenn du solche Zeilen mit Verbitterung siehst, dann stelle bitte keine Anfragen, ob ich dir beim Kauf oder Verkauf von Immobilien helfe. Wenn du eine Anfrage stellst, kannst du sie gerne um ein paar persönliche Informationen ergänzen. Das macht die Zusammenarbeit charmant.
Alles außer gewöhnlich 😉
Im Übrigen lieben wir auch herausfordernde Fälle wie Erbschaften, Haushaltsauflösungen, Gutachten, Arbeiten für Gerichte und Polizei. Dank uns wurde schon mehrfach Immobilienbetrug abgewendet und wir haben „gestohlene“ Grundstücke wieder zurückgebracht.
Gerade bei Haushaltsauflösung kommt es auf Zuverlässigkeit an, denn der Auftraggeber kann in den wenigsten Fällen vor Ort sein. Im abgebildeten Fall musste eine Auswahl getroffen werden, was eingepackt und ins Altersheim nach Deutschland gesendet werden sollte.
5 Grundstücke (= 100 % Erfolgsquote) haben wir den rechtmäßigen Eigentümern wieder zurück organisieren können.
Die Werteinschätzung und der Verkauf von unbebautem Land sind für viele Makler händelbar, auch wenn wegen der vergleichsweise schmalen Provision nicht sonderlich beliebt. Wenn du im Auftrag von deutschen Behörden in Häusern eine Bestandsaufnahme und Wertsicherung durchführen sollst, dann bedarf es an Fingerspitzengefühl und absoluter Zuverlässigkeit.
Trotz 300 Sonnentagen im Jahr in Florida ist das nichts für Schönwetter-Makler.
Gehe lieber gleich zum Profi.
Natürlich haben wir auch schon Mandantschaften übernommen, die zuerst mit einem anderen Makler starteten, aber nicht mit ihm ans Ziel kamen. Schade für die verlorene Zeit. Nutzen wir die Zeit, die uns im Leben zur Verfügung steht, und machen das Beste daraus!
5 Minuten mit Richard Banks
Wenn du dir nicht sicher bist, ob ich der Richtige für dein Anliegen bin, sende es in mein Büro. Es wird dort für mich aufbereitet und wir sprechen 5 Minuten gebührenfrei darüber, sodass du eine gute Grundlage hast eine Entscheidung zu treffen.
Richard Banks in seinem Revier in Florida.
Weiterführende Artikel für dich:
3 beispielhafte Dankesbriefe unser Mandanten
Geerbtes Grundstück gerettet und anschließend top-verkauft
Fast wäre dieses Grundstück zwangsversteigert worden, weil der Grundstücksverwalter der Erbengemeinschaft jahrelang keine Steuern mehr abgeführt hat und seine Verkaufsversuche gescheitert sind. In der förmlichen letzten Stunde wurde die Versteigerung abgewendet, die Erbschaft geklärt und zu höchster Zufriedenheit verkauft. Die Sprecherin der Erbengemeinschaft schreibt wörtlich:
Eine sehr vertrauenswürdige und erfolgreiche Zusammenarbeit mit Herrn Richard Banks und seinem Team liegt hinter uns. Den Florida-Grundbesitz e.V. mit unserem Grundstücksverkauf in Florida zu beauftragen, war in jeder Hinsicht die beste Entscheidung, die wir treffen konnten.
Ein an uns gerichtetes Anschreiben, welches Herr Banks an meine Geschwister und mich gerichtet hatte, mit dem Angebot, uns bei der Vermarktung unseres Grundstückes behilflich zu sein, war der Beginn dieser gemeinsamen Wegesstrecke. Mit seiner großen Kompetenz, mit seinem enormen, herausragenden Fachwissen war Herr Banks ein Partner, der uns durch das Verkaufsprozedere mit Rat und Tat zur Seite stand. Sein Wissen um die Vermarktungsthematik von Florida-Grundstücken ist so umfangreich, dass es für uns ein Leichtes war, ihm zu folgen. Auch die vorteilhafte Präsentation unseres Grundstückes war zielgerichtet und wurde hervorgehoben durch ein optimales Erscheinungsbild. Nicht unerwähnt lassen möchten wir auch die großartige Assistenz seiner Mitarbeiterin, die sich überdurchschnittlich im Ablauf mit eingebracht hatte.
Voll des Lobes und mit großer Anerkennung bedanken wir uns und wünschen dem Florida-Grundbesitz e.V. noch viele erfolgreiche Verkaufsabwicklungen.
Herzlichst
Doris R. – auch im Namen der Geschwister
Erst Problem gelöst und anschließend für viel Geld verkauft
Der Mandant von diesem Grundstück ist aufgrund seiner Internetrecherche auf uns aufmerksam geworden. Er suchte nach der Lösung eines Problems und mit uns wurde das Problem gelöst. Anschließend haben wir sehr erfolgreich sein Grundstück (siehe Bild) verkauft. Die professionelle Begleitung durch uns und unser Netzwerk hat ihn so begeistert, dass er feinste Schokolade per DHL zu uns ins Büro gesendet hat. Anbei war für jeden Mitarbeiter zusätzlich ein weißer Umschlag. 😉
Gestohlenes Grundstück zurückgeholt und dann Florida-Portfolio gut verkauft
Du siehst es schon am Bild: Dieser Fall war delikat. Ein Mandant fand uns über die Google-Recherche, weil ihm ein Grundstück gestohlen worden ist. Du siehst – datenschutzrechtlich behandelt – einen Teil der vorgelegten gefälschten Dokumente der betrügerischen Transaktion. Sie sind abgebildet, um sichtbar zu machen, dass man mit solchen plumpen Fälschungen durchkommen kann. Als Grundstücksbesitzer würde ich mich nicht nur auf die US-amerikanischen Systeme verlassen, sondern unseren „Property Fraud and Protection Service“ dazubuchen. In der Basis-Version ist er kostenfrei. Einfach Anfragen.
Unser neuer Mandant aus Österreich beauftragte uns, sein gestohlenes Grundstück zurückzuholen. Das ist ein aufwendiger und nerviger Prozess, aber unsere Erfolgsquote liegt bei 100 %. Anschließend bat er uns, dieses und alle weiteren Grundstücke in Port Charlotte für ihn zu verkaufen. Das geschah zur größten Zufriedenheit. Aufwand und Provision wurden wie vereinbart abgerechnet und vergütet. Bald darauf kam eine zweite Überweisung an, mit einer Bonuszahlung. Einige Monate später hörten wir nochmals von unserem Mandanten. Die Erstattung der FIRPTA-Zahlung vom Finanzamt (IRS) war angekommen. Die größte Zufriedenheit hatte sich in Begeisterung gewandelt. Der Herr ist internationaler Immobilieninvestor und ebenfalls Immobilienmakler. Was für eine Wertschätzung aus dem professionellen Bereich. Es kam nochmals eine Bonuszahlung per Überweisung an.
Mein Team und ich sind so dankbar, dass wir so angenehmen Mandanten dienen dürfen.
